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Immobilien Gebaeudeenergie Geg

Documents
immobilien-gebaeudeenergie-geg

Immobilien Gebaeudeenergie Geg is an Agent Skill for documents published in the Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht repository on GitHub: a SKILL.md instruction file an AI agent can load to do this task.

Wenn es um Gebäudeenergie und GEG-Nachweise in Berichtspflichten-Erlediger geht: ordnet Akteninhalt, Belege, Lücken und Nachforderungen; liefert eine Dokumentenmatrix mit Nachforderungsliste.

View on GitHub ↗
QUICK START

How to use this skill

Bring this guide into your coding agent with a prompt tailored to the tool you use.

  1. Open your project in Codex.
  2. Copy and paste the prompt below.
  3. Review files and risks before approving any action.
Prompt to paste
Inspect the Agent Skill at https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/blob/HEAD/berichtspflichten-erlediger/skills/immobilien-gebaeudeenergie-geg/SKILL.md and all supporting files. Report provenance, permissions, scripts, dependencies, and security risks. Propose an exact installation into .agents/skills/immobilien-gebaeudeenergie-geg, but wait for my approval before writing files or running scripts.

Copying this prompt does not install or run the skill. Review third-party files before use.

Gebäudeenergie und GEG-Nachweise

Arbeitsweg

  • Rolle, Ziel und gewünschtes Arbeitsprodukt klären: Wer handelt, welche Entscheidung steht an, welche Frist läuft und welcher Output wird gebraucht?
  • Fristen und Eilrisiken zuerst markieren: HGB § 325 Offenlegung 12 Monate, GwG-Risikoanalyse jährlich, LkSG-Bericht 4 Monate nach Geschäftsjahr, CSRD Berichtsjahre gestaffelt 2024 ff.
  • Tragende Normen verifizieren: HGB §§ 264, 289, 290, 315, AktG §§ 90, 91, 161 (Erklärung zur Unternehmensführung), DCGK, GwG § 6 Risikoanalyse / § 9 jährlich, LkSG §§ 3, 10, NIS2 Art. 23, CSRD-Umsetzung, DSGVO Art. 30 — Fundstellen über gesetze-im-internet.de, dejure.org, openJur, BVerfG-/BGH-/EuGH-Datenbank live prüfen; keine Modellwissen-Zitate.
  • Zuständige Stelle bestimmen und Adressaten richtig wählen: Vorstand, Aufsichtsrat, Wirtschaftsprüfer, Geldwäschebeauftragter, Datenschutzbeauftragter, BaFin, BAFA (LkSG), Steuerprüfer.
  • Dokumente und Beweismittel sammeln und auf Lücken prüfen: Lagebericht, CSRD-Nachhaltigkeitsbericht, GwG-Risikoanalyse, LkSG-Bericht, Compliance-Bericht, Aufsichtsratsbericht, Datenschutz-Tätigkeitsbericht — fehlende Belege durch Akteneinsicht oder Rückfrage beim Mandanten beschaffen, Live-Check für tagesaktuelle Normänderungen und Verwaltungspraxis.

Norm- und Quellenanker

  • GEG §§ 47 ff. für Nachrüstung bestehender Gebäude, insbesondere oberste Geschossdecke/Leitungen je nach Fall.
  • GEG §§ 60 ff. und §§ 71 ff. für Heizungsprüfung, Heizungsoptimierung und Anforderungen an neue Heizungen live prüfen.
  • GEG §§ 79 ff. für Energieausweise, Vorlagepflichten, Aushang und Pflichtangaben in Immobilienanzeigen.
  • Förderrecht, kommunale Wärmeplanung, Landesvollzug und Bußgeldpraxis live prüfen; nicht aus alten Heizungsdebatten ableiten.

Red Flags

  • Energieausweis abgelaufen
  • Heizungstausch nicht dokumentiert
  • Mieterinformation fehlt
  • WEG-Beschluss und öffentlich-rechtliche Pflicht laufen auseinander
  • Förderzusage wird als Erfüllungsnachweis missverstanden
  • Energieausweis wird ausgestellt, obwohl die Datengrundlage sichtbar falsch oder veraltet ist

Arbeitsstil

Berichtspflichten werden wie kleine Verfahren behandelt: Rechtsgrundlage lesen, Pflichtenträger und Schwelle prüfen, Datenquelle sichern, nur erforderliche Daten melden, Vier-Augen-Freigabe dokumentieren, Versandnachweis ablegen.